Инвесторы стали вкладывать больше денег в Европу

28 мая 2015, г. Санкт-Петербург, г. Москва

В первом квартале 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы превысил 50 млрд евро, что на 44% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Как отмечает компания Knight Frank, данный прирост стал максимальным с первого квартала 2007 года.

Аналитики уточнили, что за прошедший год (с марта 2014 года по март 2015 года) самый большой объем инвестиций в коммерческую недвижимость пришелся на Великобританию (68,4 млрд евро), Германию (35,4 млрд евро) и Швецию (26,3 млрд евро). Наименьший объем вложений в коммерческую недвижимость зафиксирован в Венгрии (0,4 млрд евро) и Румынии (0,9 млрд евро).

Согласно подсчетам Knight Frank, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2015 года сократился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 30% и на 80% по сравнению с первым кварталом 2013 года, составив 410 млн долларов (376,1 млн евро).

По итогам первого квартала объем инвестиций в сегмент офисной недвижимости России составил 160 млн долларов (147,2 млн евро) (почти 40% от всего объема). Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости снизился более чем на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 60 млн долларов (55,2 млн евро).

Ожидается, что за счет позитивных изменений в экономике Еврозоны в 2015 году объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость превысит 200 млрд евро впервые с первого квартала 2007 года. По мнению экспертов, программа количественного смягчения ЕС (QE) поможет сохранить благоприятные условия для инвестиций в недвижимость, а слабый евро повысит привлекательность европейских активов для многих зарубежных инвесторов, в частности, с капиталами долларового происхождения.

Интерес инвесторов к высокорисковым активам в Европе усиливается, таким образом, растет объем инвестиций в коммерческую недвижимость в ряде городов второго эшелона и периферийным рынкам. Так, после восстановления рынков инвестиций Испании и Ирландии в 2014 году за последние полгода существенно выросла активность инвесторов в Италии и Португалии. Прирост объема инвестиций в этих странах за прошедший год (с марта 2014 года по март 2015 года) составил 94,4% и 104% соответственно.

Конкуренция за активы самых престижных европейских рынков остается высокой, что приводит к снижению ставок капитализации в таких городах как Лондон, Париж и Мюнхен. В первом квартале 2015 года средневзвешенное значение ставок капитализации премиальных бизнес-центров Европы снизилось на 16 п.п. до 5,05%, что стало самым значительным квартальным изменением со второго квартала 2010 года.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку