Петербургский рынок складов ожидает усиление дефицита помещений под аренду update

26 января 2015, г. Санкт-Петербург

В этом году не будет серьезного падения спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, однако темпы поглощения несколько замедлятся в связи с отсутствием достаточного количества готового предложения. По прогнозам компании Knight Frank St. Petersburg, ввод в эксплуатацию новых площадей не превысит 170 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что площадь помещений, предназначенных для сдачи в аренду, будет намного меньше.

В компании предположили, что свободные на данный момент площади могут быть поглощены уже к середине года. Таким образом, к концу года рынок качественных складских площадей региона ожидает усиление дефицита доступного к аренде готового и строящегося (в краткосрочной перспективе) предложения. В свою очередь это приведет к дальнейшему росту спроса на проекты формата built-to-suit и увеличению количества сделок в формате 3PL (ответственного хранения).

Также в Knight Frank St. Petersburg не ожидают существенного колебания базовых арендных ставок, номинированных в национальной валюте.

По мнению Наталии Киреевой, руководителя отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE, активность спроса на складские помещения находится на достаточно высоком уровне и не снижается. Однако в 2014 году спрос сместился в сегмент built-to-suit, в связи с чем к концу года объем вакантных площадей увеличился до 6% в классе А и до 2% в классе В, в то время как в начале года он свободно было менее 1% складских помещений. Крупные компании, как правило, арендуют склады на стадии строительства здания или строят под себя (built-to-suit). Объем сделок в 2014 году с учетом built-to-suit превысил 300 000 кв.м. Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании. Дальнейшее развитие рынка складской недвижимости в ближайшие два года будет происходить в двух направлениях. Строительство проектов под конкретного заказчика и развитие индустриальных парков. Спекулятивные складские проекты в новом строительстве и в структуре спроса будут занимать меньшую долю", - добавила специалист.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку