В недвижимость Санкт-Петербурга инвестировали 1,5 миллиарда долларов

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, включая приобретение земельных участков под жилую застройку, за 2014 год достиг 1,5 млрд. долларов. Несмотря на нестабильность в экономике и на рынке коммерческой недвижимости в частности, в этом году местный инвестиционный рынок продемонстрировал результаты, сопоставимые с прошлым годом, когда объем инвестиций в недвижимость составил 1,4 млрд. долларов.

По данным компании Colliers International, общий объем инвестиционных сделок и сделок с объектами под собственные нужды составил около 330 млн. долларов, что составляет около 43% от объема сделок за 2013 год. Отмечается, что основные игроки заняли выжидательную позицию, но при этом продолжают проявлять интерес к качественным объектам с хорошей локацией.

Объем классических инвестиционных сделок в 2014 году составил около 230 млн. долларов или 15% от всего объема закрытых сделок (в том числе сделок по покупке земли, объектов будущего редевелопмента и объектов под собственные нужды). В общем объеме инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости доля офисного сегмента составила 73% (165 млн. долларов), доля индустриального и складского сегмента - 9% (20 млн. долларов), доля торговой недвижимости - 3%. Также были закрыты несколько крупных сделок с жилой недвижимостью, приобретаемой в инвестиционных целях, на сумму 33 млн. долларов (15%).

В сегментах коммерческой недвижимости лидирующие позиции по степени интереса инвесторов сохраняет офисная недвижимость. Среди наиболее значимых классических инвестиционных сделок этого года в офисном сегменте можно выделить покупку RWM Capital бизнес-центра "Синоп" площадью 21 200 кв. м., покупку НПФ "Благосостояние" двух офисных центров в Пулково "Юпитер 1" и "Юпитер 2" совокупной площадью 16 800 кв. м.

Одной из ключевых особенностей петербургского рынка коммерческой недвижимости является также стабильный спрос на офисные здания, приобретаемые под собственные нужды. В течение 2014 года компания FORTGROUP продала три бизнес-центра различным организациям под их собственные нужды: бизнес-центры "Аполло", "Трубецкой" и "Литера".

Объем сделок с землей и объектами редевелопмента в 2014 году достиг 1,2 млрд. долларов. Около 91% (1,1 млрд. долларов) этого объема пришлось на сделки с землей и объектами редевелопмента, приобретенными под строительство жилья. При этом стоит отметить, что часть земельных участков приобреталась не за деньги, а на условиях соинвестирования, когда собственники земельных участков входили в проект землей.

Среди сделок с землей под жилье в 2014 году наиболее значимыми являются: покупка девелоперской компанией NCC 11 гектаров на Магнитогорской улице, компанией BTK Development пятна 0,13 гектаров на набережной Робеспьера, территории завода Карла Маркса площадью 7,8 гектара компанией "Отделстрой".

Около 9% (102 млн. долларов) объема сделок с землей и объектами редевелопмента пришлось на покупку объектов под коммерческие цели, среди которых стоит отметить приобретение корейским инвестором Lotte Group проекта апарт-отела "Исаакиевская Ассамблея", а также приобретение девелоперской компанией FORTGROUP проекта офисного центра Fort Tower.

На длительность сроков экспозиции и продолжительность сделок купли-продажи объектов недвижимости особое влияние оказывает колеблющийся курс валют. Уже в начале года волатильность курсов валют создавала определенную напряженность среди игроков рынка. Однако эта волатильность была в определенной степени предсказуемой и не столь масштабной, как это оказывается сейчас. Это привело к пересмотру сделок, предусматривающих

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку