Рост офисного рынка Санкт-Петербурга начнется в середине 2015 года

23 декабря 2014, г. Санкт-Петербург

Реакция офисного рынка Санкт-Петербурге на замедление экономики в 2014 году доказывает: арендодатели вынесли уроки из кризиса 2008 года. К такому выводу пришли специалисты компании NAI  Becar. По их мнению, сегодня бизнес-центры борются за арендаторов всеми доступными средствами: снижением ставок, повышением уровня сервиса, включением отделки в стоимость аренды и прочими. Благодаря этим мерам сегодня массовой миграции арендаторов на рынке не наблюдается. Ситуация в 2015 году, по мнению игроков рынка, будет полностью зависеть от политики ЦБ РФ. Согласно оптимистичному прогнозу, рост на рынке начнется в середине следующего года.

Сегодня на офисном рынке Санкт-Петербурга дисконт в целях удержания крупного клиента может достигать 30%. По опыту 2008 года арендодатели знают: нового арендатора на освободившиеся площади найти, скорее всего, не удастся.

По данным NAI  Becar, за третий квартал 2014 года больше всего - на 8,5% - ставки снизились в классе B+, именно в этом классе арендаторы были наиболее активны в оптимизации текущих условий аренды. В классе "А" ставки в целом снизились на 2,6%, в классе "В" - на 1,5%, "С" - 1,3%. При этом внутри классов снижение ставок происходило неравномерно. Политика ценообразования зависела от качества проекта и времени его работы на рынке.

Сложившиеся качественные проекты с хорошей заполняемостью повышали ставки в соответствии с   индексацией, заложенной в договорах. Верхней границей на конец 2014 года стала ставка в 2 400 рублей за 1 кв. м. Новые проекты, которые еще не успели полностью заполниться, шли на уступки.

Гибкость арендодателей позволила избежать массовой миграции арендаторов в бизнес-центры классом ниже. Напротив, те компании, которые в текущих условиях трудностей не испытывают, например IT сектор, повышают класс офисных помещений, пользуясь возросшей лояльностью арендодателей.

Подтверждают это и цифры. Согласно маркетинговому исследованию NAI Becar, в третьем квартале 2014 года класс "А" демонстрировал нулевой прирост вакансий. В классе "С" доля свободных площадей выросла на 7,3%, в классе "B" - на 3,4%, "B+" - 1,4 %.

Класс "А" не испытывает сегодня значительных проблем, несмотря на увеличение предложения на 91,5 тыс. кв. м. в 2014 году. Эксперты отмечают, что сегмент поддержал переезд "Газпрома" и его структур, но и основные арендаторы класса "А" - госкорпорации и крупный бизнес - чувствуют себя уверенно. Некоторые из них даже увеличивают занимаемые площади.  Так, в БЦ "Пулково Скай" свое присутствие расширяют "Газпром", "Сбербанк", "Деловые линии", инновационная компания "Элтех".

Рост предложения качественных офисных площадей ожидается и в 2015 году, также будут  выходить проекты, строительство которых началось один-два года назад. По сведениям NAI Becar, из крупных объектов на рынок выйдут БЦ "Цеппелин" ЗАО "Авилен А.Г.", универмаг "Фрунзенский" сети "Сенатор", БЦ MEZON PLAZA компании "Газпромбанк-Инвест". Новые проекты уже задумываются о стратегии выхода на рынок в условиях стагнации экономики.

В 2014 году спрос на офисном рынке упал на 30%. Эксперты считают, что в следующем году спрос будет ниже на 20-25%. При этом ставки будут снижаться пропорционально.

В то же время в NAI Becar полагают, что снижение спроса ощутят не все проекты - качественные БЦ сохранят высокую заполняемость. Серьезные проблемы с заполняемостью будут испытывать объекты, собственники которых не смогут оперативно реагировать на изменения рынка, поскольку уровень платежеспособности арендаторов снижается. В то же время, есть вероятность, что часть компаний захочет воспользоваться ситуацией для повышения класса занимаемых помещений.

Ситуация на офисном рынке в следующем году напрямую зависит от политики Центрального Банка: если ставка рефинансирования не будет снижена в течение первых трех месяцев года, офисные центры почувствую значительный отток.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку