Объем ввода офисов может вдвое превысить показатель 2012 года update

10 апреля 2013, г. Санкт-Петербург

Общий объем ввода офисных площадей в первом квартале 2013 года составил чуть менее 30 тыс. кв. м, что в 2,5 раза больше аналогичного показателя прошлого года.

По данным аналитиков компании Jones Lang LaSalle, всего в январе-марте было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра, крупнейшие из которых – БЦ «Мегапарк» (13 000 кв. м) и БЦ «Синоп» (12 000 кв. м).

В настоящее время на разных этапах активного строительства находится около 40 бизнес-центров суммарной арендуемой площадью около 0,5 млн кв. м. Несмотря на то, что по срокам ввода эти проекты распределены на три года, ввод чуть более половины из них запланирован на 2013 год.

Всего в текущем году к вводу заявлено порядка 285 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше аналогичного показателя 2012 года. Среди крупнейших проектов 2013 года – БЦ «Лидер Тауэр» (арендуемая площадь – 38 тыс. кв. м), БЦ «Невская Ратуша», 1 очередь (37,9 тыс. кв. м без учета центрального административного корпуса), БЦ «Ренессанс Правда» (19,3 тыс. кв. м), «Технополис Пулково», 2 очередь (18,8 тыс. кв. м), БЦ «Преображенский» (20 тыс. кв. м), БЦ «Сенатор» на ул. проф. Попова (18,4 тыс. кв. м) и БЦ «Ренессанс Премиум» (13,6 тыс. кв. м).

Внимание девелоперов по-прежнему привлекают наиболее востребованные, понятные и привычные как застройщикам, так и арендаторам локации – центральная и южная части города (в частности, Московский район), поскольку они обладают более развитой дорожно-транспортной инфраструктурой по сравнению с северной и северо-западной частями Санкт-Петербурга (Приморский, Выборгский районы). Основное строительство ведется в Московском, Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. На первый из перечисленных приходится более половины всего объема строительства в 2013–2015 годах в нецентральных локациях.

Спрос в сегменте аренды офисных площадей в первом квартале оставался умеренным – основными игроками рынка по-прежнему являются компании, работающие в IT-сфере, а также в сфере разработки недр. Объем чистого поглощения офисных площадей за квартал составил 26,3 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев количество свободных площадей немного увеличилось – с 168,5 тыс. кв. м (7,8%) до 173,5 тыс. кв. м (7,9%). При этом основной рост произошел в сегменте бизнес-центров Класса А (с 10,7% до 11,7%).

По итогам первого квартала 2013 года мы наблюдали небольшое увеличение средних арендных ставок в Классах А и В - в среднем на 2-3% в рублевом выражении или 4-5% в долларовом выражении. Уровень ставок составляет 350-430 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса А и 270-350 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса В. При этом крупные арендаторы, которые готовы арендовать более 500 кв. м, могут претендовать на определенную скидку со стороны собственника помещения.

По мнению Вероники Лежневой, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, в 2013 году ожидаемый объем ввода офисных площадей станет самым крупным с 2009 года, когда на рынок выводились проекты, реализованные в период первого строительного бума 2006-2007 годов. «Несмотря на это, мы не ожидаем проседания ставок аренды на рынке. Однако их рост в силу большого объема нового предложения так же не предвидится. Отчасти это объясняется пониманием игроков, что докризисный уровень стоимости аренды офисных помещений в ближайшей перспективе недостижим, а, с другой стороны, каждый новый объект создает определенную конкуренцию на рынке и привлекает арендаторов коммерческими условиями и современным уровнем качества» - отметила эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку