Обзор рынка коворкингов Санкт-Петербурга 1 кв. 2018 г.

Общая ситуация на рынке

В Санкт-Петербурге в 1 кв. 2018 года были открыты 3 новых коворкинг-центра («Практик», «Контекст», Grasser).

Средний уровень заполняемости классических и специализированных объектов сохраняется на уровне 4 кв. 2017 года – 80%.

Доля сетевых объектов – около 40 %.

Отмечается увеличение дневных ставок аренды в обеих категориях объектов, а также месячной ставки аренды за фиксированное место и мини-офис в классических коворкингах.

На данный момент заявлено открытие двух новых коворкингов во 2 кв. 2018 г.

В 1 кв. 2018 г. открылись 2 классических коворкинга: «Практик» (500 кв. м), «Контекст» (200 кв. м), а также специализированный коворкинг Grasser (до 100 кв. м).

Наибольшее количество коворкингов расположено в Центральном (38%) и Петроградском (24%) районах. На Московский район приходится 11% объектов. Большинство коворкингов расположено в торгово-офисных зданиях (58%), а также в бизнес-центрах (20%). На долю ТЦ, жилых домов и промышленных зданий суммарно приходится чуть более 20%.

Более 55% коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг.

Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские (40%), а также швейные коворкинги (27%), объекты в сфере IT, мультимедиа, образования единичны.

При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 58% и 42% соответственно.

Более 50% классических коворкингов занимают площадь 100-300 кв. м. Около 40% специализированных коворкингов – до 100 кв. м.

На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 8,5 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП). При этом на 1 рабочее место приходится 4-4,5 кв. м зоны open space / мини-офисов.

На 1 рабочее место в специализированном коворкинге приходится около 7 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП). При этом на 1 рабочее место приходится около 6 кв. м зоны open space.

Спрос

На базе классических коворкингов доступно 1 540 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 300 мест.

Уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга находится на сопоставимом с 4 кв. 2017 г. уровне и составляет около 80%.

Коммерческие условия

Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах обычно значительно выше, чем в классических, что объясняется наличием на объекте специализированного оборудования, доступного для использования.

В 1 кв. 2018 г. отмечен рост дневной ставки аренды в обеих категориях объектов, а также рост цены фиксированного места в классических объектах, что вызвано выходом на рынок новых коворкингов, а также повышением ставок в некоторых действующих объектах.

Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 30 000 тыс. руб. / мес.

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 750 руб., лектория – 1 400 руб./час, конференц-зала – 3 800 руб./час.

Выводы и прогноз развития

Рынок коворкингов Санкт-Петербурга продолжает развиваться, на рынок выходят новые объекты современного формата.

Существенного изменения ставок аренды по объектам обеих категорий не ожидается.

Прогнозируется сохранение уровня вакансии на текущем уровне.

Особенности работы коворкингов Санкт-Петербурга

Большая часть коворкингов Петербурга (около 70%) работает ежедневно. При этом только около 30% объектов работает круглосуточно (24/7). Ни один специализированный коворкинг не работает в режиме 24/7.

Все классические коворкинги предлагают доступ к офисному оборудованию, сети Интернет и услуги уборки. Большинство из них (70-95%) оборудованы кухнями с напитками / снеками, локерами, переговорными, лекторием / конференц-залом, зонами отдыха, предлагают возможность регистрации юридического лица, проводят мероприятия.

Около половины классических коворкингов оснащены мини-офисами, предлагают услуги курьера, юридического и секретарского сопровождения. Примерно 30-40% коворкингов располагают игровой зоной, небольшой библиотекой, кафе, душевыми, предлагают услуги бухгалтерского сопровождения.

Парковка в основном стихийная (около 60%), организованная парковка обычно доступна для объектов, расположенных в составе БЦ и ТЦ.

Для специализированных коворкингов наиболее характерно наличие специального оборудования и предоставление личного шкафа для хранения вещей, а также регулярное проведение мероприятий.

Около 50-70% специализированных коворкингов располагают зоной отдыха, небольшой библиотекой со специальной литературой, а также лекторием, оборудованы кухней с напитками / снеками.

к разделу Аналитика

КОМПАНИИ

Управляющая компания NAI Becar

Управляющая компания NAI Becar

Управляющая компания

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку